Quali sono i requisiti fondamentali per una corretta valutazione Immobiliare ?

 

🔑 1. Posizione (Location)

 

È il fattore più determinante. Ad Alassio la posizione incide moltissimo sul valore:

• Vicino al mare o fronte mare (prime linee mare hanno valori altissimi)

• Zona Borgo Coscia / Budello (aree più richieste e prestigiose)

• Distanza dalla spiaggia (ogni 100 metri può fare una forte differenza di prezzo)

• Vista mare (totale, parziale o assente)

• Accessibilità ai servizi (negozi, stazione, parcheggi)

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🏢 2. Tipologia dell’immobile

 

Il valore cambia molto in base al tipo di immobile:

• Appartamenti fronte mare

• Case indipendenti o ville

• Bilocali e trilocali (molto richiesti come seconde case)

• Attici con terrazzo panoramico

• Immobili in condominio vs. soluzioni indipendenti

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🛠️ 3. Stato di manutenzione

 

Gli immobili ristrutturati recentemente hanno un valore più alto, soprattutto se:

• Impianti nuovi

• Infissi ad alte prestazioni

• Riscaldamento autonomo o climatizzazione

• Finiture moderne

In zone come Alassio, una ristrutturazione completa può incrementare il valore anche del 20–30%.

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📐 4. Superficie e distribuzione degli spazi

 

Non solo i metri quadri contano, ma anche come sono distribuiti:

• metratura commerciale

• numero di camere da letto

• presenza di spazi esterni (balconi, terrazze vivibili)

• luminosità e piano

Gli attici e i piani alti hanno un plus.

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🚘 5. Accessori e caratteristiche aggiuntive

 

Fattori molto richiesti in una città costiera dove lo spazio è limitato:

• posto auto o box (a Alassio può valere moltissimo)

• cantina

• ascensore

• spazi esterni vivibili

• condominio con basse spese

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🏙️ 6. Contesto del palazzo e della zona

 

Conta anche:

• qualità dell’edificio

• presenza di lavori straordinari

• tranquillità della zona

• vicinanza ad aree rumorose o trafficate

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📊 7. Analisi del mercato locale

 

Fondamentale considerare:

• prezzi al mq aggiornati del quartiere

• domanda stagionale e annuale

• tendenza del mercato turistico della Riviera

• confronto con immobili simili venduti recentemente

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📝 8. Regolarità urbanistica e catastale

 

Un immobile con difformità o abusi difficili da sanare perde valore.

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